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米住宅ローン金利急騰、ARMに傾く買い手心理と返済リスク分析

米30年固定住宅ローン金利は7.28%と2023年以来の高水準に上昇し、ARM申請比率は10.3%へ拡大。5/1 ARMとの金利差、10年債利回り上昇、在庫増と価格調整、月々返済額の圧迫を整理し、借り手が確認すべきリセットリスクと家計防衛策、現在の米国住宅市場での購入判断の実務的な要点まで読み解く。